SEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz Slovenija
TREND
 
Nekretnine u Srbiji: Rastu cene, tražnja i dalje veća od ponude
Autor/izvor: Vladimir Jakšić
Datum objave: 07.03.2019. - 16:00:00
Zadnja izmjena: 15.03.2019. - 17:07:21
BEOGRAD - Tržište nekretnina u Srbiji bilo je prilično turbulentno u prethodnih nekoliko godina.

Godinu 2016. obeležio je pad cena, te se kvadrat mogao kupiti bar za 20% jeftinije nego što je slučaj u prethodne dve godine. Pozitivan trend, tj. poskupljenje, krenuo je sa 2017. godinom i zadržao se do danas. Uprkos visokim cenama, tražnja je i dalje veća od ponude, čemu u prilog govori pad kamatnih stopa na stambene kredite, kao i novi Zakon o legalizaciji, koji je iz prodaje uklonio sve nelegalizovane objekte.

Kvadrat u Beogradu kreće se oko 1300 evra, a lokacije diktiraju cene. Objekti na periferiji grada, u prigradskim mestima, mogu se naći po ceni od 800 evra za kvadrat, dok centar grada i elitne lokacije dostižu i preko 3000 evra po kvadratnom metru. Zanimljivo je istaći da su objekti u centralnom delu prestonice toliko traženi, da se često za jedan stan nadmeće čak i do 30 kupaca, a najatraktivniji su jednoiposobni stanovi, površine od oko 45 metara kvadratnih.

Jedna od najatraktivnijih lokacija nekretnina u Beogradu je svakako Beograd na vodi, opština Savski venac, gde cena kvadrata dostiže 8000 evra. Ukoliko želite stambeni prostor na ovoj lokaciji, minimum koji morate izdvojiti je 1800 evra. Zanimljiva je činjenica da je najskuplji stan koji je prodat prošle godine upravo na ovoj lokaciji – broji 153 kvadratna metra, četvorosoban je, a prodat je za vrtoglavih 1.189.888 evra! Najskuplji garažni prostor, koji je koštao 31.800 evra prodat je takođe na ovoj lokaciji.

Pored Beograda na vodi i opštine Savski venac, u najelitnije lokacije u glavnom gradu ubrajaju se i sledeće (minimalna i maksimalna cena, izražene u evrima): 

·         Kneza Miloša (residence) 2175 – 3500e

·         Central Garden 2000 – 2900e

·         A Blok 1850 – 2700e

·         Kapije Vračara 1200 – 2200e

·         Voždove Kapije 1400 – 2000e

·         Zelena Avenija 1500 – 2000e

·         Skyline 2400 – 3200e

Cene nekretnina po beogradskim opštinama (minimalna i maksimalna cena, izražene u evrima):

·         Vračar 1200 – 3000e

·         Stari grad 900 – 3400e

·         Voždovac 500 – 2000e

·         Zvezdara 500 – 2700e

·         Čukarica 500 – 2100e

·         Palilula 500 – 2600e

·         Novi Beograd 600 – 2800e

·         Zemun 600 – 2100e

Navedene cene variraju u proseku za 100 do 300 evra kad su u pitanju novogradnja i stara gradnja. Cene su od prošle godine, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda.

Najskuplji poslovni prostor prodat je za neverovatnih pet miliona evra, broji 1400 kvadratnih metara i nalazi se u beogradskoj opštini Stari grad. Najskuplji objekat u starogradnji prodat je na Vračaru, veličine je 322 kvadratna metra, a koštao je 1.1 milion evra.

Najskuplji stambeni i poslovni kvadrat

Sudeći po izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, najskuplji kvadrat stambenog prostora prodat je u Beogradu na vodi. U pitanju su dva stana površine 143 kvadratna metra, a cena po kvadratu je iznosila 7870 evra.

Najskuplji kvadrat po ceni od 4.360 evra u starogradnji bio je u opštini Stari grad, a površina je 109 kvadratnih metara.Poslovni prostori su skuplji od stambenih, te je tako najviša cena koja iznosi 9300 evra postignuta u Knez Mihailovoj ulici u Beogradu, za poslovni prostor površine 43 kvadratna metra, koji se nalazi u prizemlju stambeno-poslovne zgrade.Garažni prostori cenom kvadratnog metra nisu zaostajali za stambenim i poslovnim. Najveća realizovana cena iznosi 2000 evra po kvadratu, a garažni objekat se nalazi u opštini Savski venac i broji 12 kvadrata.

U 2018. godini prodato je 49.500 nekretnina, prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, a od toga su 37.500 objekata stambeni prostori, dok su 12.000 garažna mesta i poslovni prostori.

Srbija – cene kvadrata po gradovima

Trend rasta cena stambenih i poslovnih prostora nije karakterističan samo za prestonicu, nego i za ostatak zemlje. Zlatibor, jednu od najpopularnijih turističkih destinacija u Srbiji, takođe odlikuju visoke cene kvadrata, koje iznose od 900 do 2100 evra za objekte novogradnje, dok za starogradnju treba izdvojiti od 500 do 1800 evra. Stambene objekte na Zlatiboru čine vikendice i apartmani, a cenu odlučuje lokacija. Apartmani Zlatibora koji su bliže centru postižu bolju tržišnu vrednost, dok sa udaljenošću opada i cena kvadratnog metra.

Velika je potražnja za stambenim prostorima i u Novom Sadu, drugom po veličini gradu u Srbiji. Mnogo objekata se zida, ali sve se rasproda u rekordnom roku. Najpoželjnija lokacija u srpskoj Atini je centar, gde cena kvadrata ide i do 2500 evra, a traženi su stanovi i na Grbavici i Sajmištu, gde se cene kreću od 1500 do 2000 evra po kvadratnom metru.

Od većih gradova u Srbiji izdvajamo Valjevo, gde je minimalna cena kvadrata za starogradnju 350 evra, dok je maksimalna 900. Za novogradnju treba izdvojiti od 650 do 1000 evra po kvadratu.U Vranju cena starogradnje kreće se od 350 do 750 evra, dok je novogradnja od 500 do 720.Cena starogradnje u Vršcu varira između 250 i 1000 evra, zavisno od površine stana, dok za novogradnju treba izdvojiti od 550 do 1100 evra.U Zrenjaninu cena kvadrata starogradnje iznosi od minimalnih 300 do maksimalnih 950 evra, dok je novogradnja od 600 do 1000 evra.Jagodina je u sličnom cenovnom rangu, za starogradnju treba platiti od 300 do 700 evra, dok je novogradnja od 500 do 1000 evra.

Rast cena stambenih prostora dostići svoj maksimum tokom 2019. godine. Cene će ići par procenata na gore, ali nakon ovog poskupljenja izvesna je stabilizacija cena u Beogradu i na Zlatiboru, dok se u Novom Sadu i na Kopaoniku očekuje porast i u narednim godinama. Prema prognozama Republičkog geodetskog zavoda, ostatak Srbije neće pratiti trend poskupljenja, već se očekuje stabilna situacija.