SEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz SlovenijaSEEbiz Slovenija
STANOVI
 
Sulude cijene najma stanova u Splitu
Autor/izvor: SEEbiz / Slobodna Dalmacija
Datum objave: 18.05.2019. - 08:59:44
SPLIT - Splitu, kako smo već pisali u nekoliko navrata, kronično nedostaje stanova za iznajmljivanje. Svi se žele baviti turizmom, pa je cijena za ono malo stanova koji su podstanarima ostali slobodni za dugoročni najam otišla u nebo.

Na nekoliko oglasnika novinari Slobodne Dalmacije naišli su na cijene koje su, kažu nam procjenitelji i agenti za prodaju nekretnina, više nego nerazumne, a pokazuju i svu lakomost i sebičnost iznajmljivača.

Tako smo nabasali na jedan preskupi jednosobni namješteni stan, koji ne odiše nikakvim luksuzom. No, vlasnici ipak od budućih podstanara traže papreni iznos.

– Split, Gripe. Novouređen, jednosoban stan ukupno korisne površine 45 m2, na trećem katu stambene zgrade. Sastoji se od kuhinje s trpezarijom, spavaće sobe, kupatila i lođe. Stan je kompletno opremljen, klimatiziran i dostupan na duže razdoblje. Cijena 900 eura. Polog iznosi jednu mjesečnu najamninu. Agencijska provizija je jedna mjesečna najamnina uvećana za pripadajući PDV – stoji u tom oglasu na Njuškalu, u kojem se ne navodi da nude turistički najam, nego je stan očito u "običnom" najmu.

Dakle, neka obitelj, student ili možda neki poslovnjak za godinu dana iznajmljivanja tog "običnog" stana trebali bi izdvojiti 80 tisuća kuna?!

Podatke i fotografije tog stana poslali smo jednoj agentici za nekretnine, koja je uvjetovala da bude anonimna jer, kaže, ne smije "pljuvati" po najmodavcima od kojih živi.

– Taj stan na Gripama, uz Meje i Bačvice jedan od skupljih kvartova, ne vrijedi ni približno 900 eura. Dopuštam da može biti stanova te kvadrature i te cijene, ali onda moraju biti iznimno luksuzno opremljeni, imati bazen ili jacuzzi, veliku terasu, nalaziti se uz more, imati dva parkirališna mjesta i sl., a ovaj to nema, štoviše namještaj u njemu je jednostavan, ne odiše nikakvom posebnošću. Ovaj stan na tržištu vrijedi između 300-400 eura, nikako 900. No, očito je kako je najmodavac "ispalio" tu suludu cijenu, pa ako mu upali – upali... Međutim, sve je više takvih ekstremno skupih nekretnina za iznajmljivanje koje nemaju pokriće – kaže agentica.

Za komentar smo upitali i ovlaštenog procjenitelja nekretnina Roka Mijanovića, koji nam objašnjava:

– Znam da je cijena stanova za unajmljivanje u protekle dvije-tri godine otišla u nebo, ali ovo što čujem da se traži 900 do 1000 eura za stambenu jedinicu od 40-ak kvadrata, zaista je van svake pameti. I to još, koliko vidim, ne radi se o nikakvom luksuzu, nego normalno opremljenom stanu. No, kao i u svemu, tu vlada zakon ponude i potražnje, ali jedna građanska obitelj s normalnim primanjima to sebi ne može priuštiti.

Štoviše, od onih koji unajmljuju stan traži se i 1000 eura pologa, a agencija traži 1000 eura za proviziju, dakle u startu morate iskeširati 3000 eura! Pa tko to može. Grad i država bi trebali imati jedan fond stanova koje bi koristile obitelji, te bi plaćale cijenu jednog normalnog najma, a ne da su stanovnici Splita žrtve bujajućeg turizma. Trenutna ponuda stanova je mala jer većina građana tijekom ljeta stanove iznajmljuje turistima, a ovo ljeto sigurno neće biti svi puni, pa će se iznajmljivači opet vratiti podstanarima te će biti više stanova na raspolaganju i sukladno tome cijena će onda naravno padati. Stoga, potrebno je malo strpljenja jer cijene će neminovno nakon ljeta pasti – kaže Mijanović, uz napomenu da za poslovne ljude ili turiste koji žele duže boraviti u nekoj destinaciji, taj najam nije preskup.

– Bolje je turistu ili nekom poslovnom čovjeku koji dolazi u Split plati za stan 1000 eura mjesečno nego da plaća 70-80 eura dnevno apartman. Međutim, tu cijenu malo tko od građana Splita može platiti – kaže Mijanović.

U oglasniku smo naišli i na stan slične veličine, koji se dugoročno iznajmljuje studentima, a za njega se traži oko 1000 eura. Očito najmodavci računaju da bi stan mogao unajmiti sin ili kćer nekih ultrabogatih roditelja.

U nekoliko kvartova su se polakomili i vlasnici garsonijera. Tako za potpuno namještenu garsonijeru traže i do 600 eura!
A za trosoban stan u gradu, u cijenu je uključeno i parkirališno mjesto, te je "prožet tirkiznom bojom koja u životni prostor unosi smirenost i uravnoteženost s dozom egzotike", najmodavci traže 1800 eura ili 13.500 kuna! No, na Bačvicama ima i onih koji za luksuzan dvosoban stan traže i 2200 eura, tj. oko 16.400 kuna.

S nekim vlasnicima stanova muku muče i agenti nekretnina, koji ih pokušavaju urazumiti i uvjeriti da ne traže prevelike cijene, ali najmodavci misle ako su prošle godine za stan u dugoročnom najmu tražili 300 eura, sada mogu povisiti cijenu na 600 eura?!

 
You need Adobe Flash Player to view this.
Download it from Adobe.